Bolånekalkylator – räkna ut månadskostnaden för ditt bolån
Funderar du på att köpa bostad? Ange bostadspris, kontantinsats, ränta och en återbetalningstid så får du en förenklad uppskattning av lånebelopp, månadskostnad och räntekostnad.
Förenklad uppskattning
Förenklad uppskattning. Räntekostnaden förutsätter oförändrad ränta och amorteringen är beräknad som rak amortering. Dina faktiska villkor beror på banken och gällande regler. Månadskostnaden avser första månaden, före ränteavdrag och utan andra boendekostnader.
Resultatet är en uppskattning och verkligt utfall kan skilja sig beroende på ränta, avgifter, skatt och andra villkor.
Vad gör kalkylatorn?
Kalkylatorn ger en förenklad uppskattning av vad ett bolån kan kosta per månad. Den är tänkt som ett stöd när du jämför alternativ – inte som ett lånebesked eller låneerbjudande. Dina faktiska villkor bestäms av banken och de regler som gäller för just ditt lån.
Så räknas det
Lånebeloppet är bostadspriset minus kontantinsatsen. Amorteringen är modellerad som rak amortering: lånet delas jämnt över den tid du anger. Räntekostnaden är en uppskattning som förutsätter att räntan är oförändrad under hela perioden och beräknas på den kvarvarande skulden varje månad. Den tid du anger är bara ett antagande i beräkningen och motsvarar inte automatiskt amorteringskravet för ditt lån. Driftkostnader, avgift till bostadsrättsförening, försäkring och ränteavdrag ingår inte.
Exempel
Ett pris på 3 500 000 kr och en kontantinsats på 700 000 kr ger ett lån på 2 800 000 kr. Med 3,9 % ränta blir räntan första månaden cirka 9 100 kr. Fördelat på 50 år blir amorteringen cirka 4 667 kr per månad.
Vanliga frågor
Är resultatet samma sak som bankens erbjudande?
Nej. Resultatet är en förenklad uppskattning. Ränta, amortering och övriga villkor bestäms av banken och gällande regler.
Hur stor kontantinsats behöver jag?
Enligt bolånetaket får ett bolån normalt vara högst 85 % av bostadens värde, vilket innebär en kontantinsats på minst 15 %. Kontrollera aktuella regler med din bank.
Motsvarar amorteringstiden amorteringskravet?
Inte nödvändigtvis. I kalkylatorn väljer du själv en tid och lånet fördelas jämnt över den. Vilket amorteringskrav som gäller för dig beror bland annat på belåningsgrad och inkomst – fråga banken.
Vilka kostnader ingår inte?
Driftkostnader, månadsavgift, el, försäkring, pantbrev, lagfart och ränteavdrag ingår inte i beräkningen.